IBAN Kullandırma ve Miras Taşınmazlarının Satışında Yeni Dönem: 7589 Sayılı Kanun Ne Getirdi?

Kamuoyunda 12. Yargı Paketi olarak bilinen düzenleme, 7589 sayılı Kanun olarak kabul edilerek 31 Temmuz 2026 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlandı.

Kanunun dikkat çeken düzenlemelerinden ikisi, banka hesabı veya ödeme araçlarının dolandırıcılık suçlarında kullandırılması ile miras yoluyla edinilen taşınmazların ortaklığın giderilmesi suretiyle satışına ilişkindir.

Yeni düzenlemeyle belirli şartların gerçekleşmesi hâlinde dolandırıcılık suçuna iştiraki yalnızca hesap veya ödeme aracını kullandırmakla sınırlı olan kişiler bakımından ceza indirimi öngörülürken, miras kalan bazı taşınmazların satışında ilk artırmanın yalnızca malik mirasçılar arasında yapılmasına ilişkin yeni bir sistem getirilmiştir.

7589 Sayılı Kanun Yürürlüğe Girdi mi?

Evet. Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından 16 Temmuz 2026 tarihinde 7589 sayılı Kanun olarak kabul edilmiştir.

Kanun 31 Temmuz 2026 tarihli ve 33326 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır.

Bu nedenle düzenlemeler değerlendirilirken teklif aşamasında kamuoyuna yansıyan açıklamalar yerine yasalaşan nihai kanun metninin esas alınması gerekir.

IBAN Kullandırma Düzenlemesi Neyi Değiştirdi?

7589 sayılı Kanun ile Türk Ceza Kanunu'nun nitelikli dolandırıcılık suçunu düzenleyen 158. maddesinde değişiklik yapılmıştır.

Yeni düzenleme; dolandırıcılık veya nitelikli dolandırıcılık suçuna iştirak eden kişinin eyleminin, banka veya kredi kartı gibi ödeme araçlarını ya da banka, aracı kurum, ödeme hizmeti sağlayıcısı veya kripto varlık hizmet sağlayıcısı nezdindeki hesabının kullanılmasını sağlayan bilgi veya araçları başkasına vermekle sınırlı kaldığı belirli durumlara ilişkindir.

Kanunda öngörülen şartların gerçekleşmesi hâlinde verilecek cezanın yarı oranında indirilmesi söz konusu olabilecektir.

IBAN'ını Kullandıran Herkesin Cezası Yarıya mı Düşecek?

Hayır. Yeni hükmün uygulanabilmesi için kanunda belirtilen şartların gerçekleşmesi gerekir.

Kişinin dolandırıcılık eylemine katılımının yalnızca hesap, kart, ödeme aracı veya bunların kullanılmasını sağlayan bilgi ve araçları başkasına vermekle sınırlı olup olmadığı önem taşır.

Dolandırıcılık faaliyetinin planlanmasına katılmak, mağdurla iletişim kurmak, para transferlerini yönetmek, suçtan elde edilen parayı çekmek veya suç organizasyonunun diğer aşamalarında aktif rol almak farklı hukuki değerlendirmelere yol açabilir.

Bu nedenle kişinin banka hesabının bir dolandırıcılık olayında kullanılmış olması tek başına yeni indirim hükmünün uygulanması için yeterli değildir.

Hesabın Suçta Kullanıldığını Bilmeyen Kişinin Durumu Nedir?

Bir kişinin banka hesabının bilgisi veya iradesi dışında suçta kullanılması ile kişinin hesabını bilerek başka bir kişinin kullanımına sunması aynı hukuki durumu oluşturmaz.

Ceza sorumluluğunun belirlenmesinde kişinin kastı ve suçun işlenmesine hangi şekilde katıldığı önem taşır.

Dolayısıyla "hesabım kullanıldı" veya "IBAN'ımı verdim" şeklindeki açıklamalar tek başına kişinin cezai sorumluluğu hakkında kesin bir sonuca ulaşılması için yeterli değildir.

Yeni Düzenleme Beraat Anlamına mı Geliyor?

Hayır. Ceza indirimi ile beraat birbirinden farklı hukuki sonuçlardır.

Yeni düzenleme belirli şartlarda cezanın indirilmesini öngörmektedir. Öncelikle kişinin suç bakımından cezai sorumluluğunun bulunup bulunmadığı değerlendirilir. Daha sonra yeni indirim hükmünün uygulanma şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediği incelenir.

Devam Eden Dolandırıcılık Dosyaları Etkilenebilir mi?

7589 sayılı Kanun'da daha önce işlenen suçlar ve devam eden yargılamalar bakımından uygulanabilecek geçiş hükümleri de bulunmaktadır.

Kanun yolu incelemesinde veya infaz aşamasında bulunan bazı dosyaların yeni düzenleme kapsamında yeniden değerlendirilmesi gündeme gelebilir.

Ancak her dosyanın yeni hüküm kapsamına otomatik olarak girdiği söylenemez. Suçun işlendiği tarih, kişinin eylemi, yargılamanın bulunduğu aşama ve kesinleşmiş hükmün içeriği ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Uzlaşma Düzenlemesi Geldi mi?

12. Yargı Paketi'nin görüşülmesi sırasında dolandırıcılık suçları ve uzlaştırmaya ilişkin çeşitli tartışmalar kamuoyuna yansımıştır.

Ancak banka hesabı veya ödeme aracının kullandırılması bakımından getirilen temel yeni düzenleme, belirli iştirak biçimlerinde cezanın yarı oranında indirilmesine ilişkindir.

Bu nedenle "IBAN kullandırılan bütün dosyalar artık uzlaşmayla sonuçlanacak" şeklinde genel bir değerlendirme yapılması doğru değildir.

Miras Kalan Taşınmazların Satışında Ne Değişti?

7589 sayılı Kanun'un önemli değişikliklerinden biri de miras yoluyla edinilen taşınmazların ortaklığın giderilmesi suretiyle satışına ilişkindir.

İcra ve İflas Kanunu'nda yapılan değişikliğe göre, taşınmazdaki bütün maliklerin mülkiyet hakkını miras yoluyla edinmiş olması ve mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkının bulunmaması durumunda, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilirse birinci artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında gerçekleştirilecektir.

Bu özel artırma usulü yalnızca bir defa uygulanır.

İlk Artırmaya Kimler Katılabilir?

Kanunda belirtilen şartların tamamının bulunması hâlinde ilk artırmaya yalnızca taşınmazın maliki olan mirasçılar katılabilir.

Bu sistemle miras yoluyla edinilen taşınmazın üçüncü kişilere satışından önce malik mirasçıların kendi aralarında artırmaya katılabilmelerine imkân tanınmıştır.

Ancak ilk artırmanın sonuçlanmaması durumunda sonraki artırmada mirasçılara özgü bu sınırlama devam etmez.

Yeni Kural Bütün Hisseli Taşınmazlarda Geçerli mi?

Hayır. Düzenlemenin uygulanabilmesi için taşınmazdaki bütün maliklerin mülkiyet hakkını miras yoluyla edinmiş olması gerekir.

Mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı bulunuyorsa yalnızca mirasçılar arasında ilk artırma yapılmasına ilişkin özel sistem uygulanmaz.

Örneğin mirasçılardan birinin payını daha önce üçüncü bir kişiye devretmiş olması bu şartın değerlendirilmesinde önem taşıyabilir.

Mirasçılar Arasındaki İlk Artırmada Fiyat Nasıl Belirlenir?

Mirasçılar arasında gerçekleştirilecek özel birinci artırmada, genel elektronik satış sisteminden farklı bir satış eşiği öngörülmüştür.

Birinci artırmada muhammen kıymetin yüzde 100'ü esas alınırken, kanunda belirtilen diğer alacak ve satış giderleri de satış şartlarının belirlenmesinde dikkate alınır.

İkinci artırmada ise genel hükümlerde öngörülen yüzde 50'lik eşik uygulanır.

Dolayısıyla düzenleme, mirasçılara taşınmazı piyasa değerinden bağımsız veya düşük bir bedelle satın alma hakkı vermemektedir.

Bu Düzenleme Neden Getirildi?

Ortaklığın giderilmesi davalarında miras yoluyla aileye geçen ev, arsa veya diğer taşınmazlar açık artırma yoluyla üçüncü kişiler tarafından satın alınabilmektedir.

Yeni sistem, gerekli şartların bulunması hâlinde ilk artırmada malik mirasçılara öncelik tanıyarak taşınmazın aile içerisinde kalabilmesine yönelik bir imkân sağlamaktadır.

Bunun yanında ilk artırmada muhammen kıymetin yüzde 100'üne ilişkin eşiğin uygulanması, taşınmazın ekonomik değerinin korunması bakımından da önem taşımaktadır.

İhaleyi Kazanıp Bedeli Ödemeyen Kişi Açısından Ne Değişti?

7589 sayılı Kanun ile açık artırmada en yüksek teklifi verdiği hâlde ihale bedelini süresinde yatırmayan kişiler bakımından da yeni yaptırımlar öngörülmüştür.

Kanunda belirtilen şartların oluşması hâlinde teminatın iade edilmemesi söz konusu olabileceği gibi, en yüksek teklifi verip ihale bedelini süresinde yatırmayan ihale alıcısı hakkında teklif ettiği bedelin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanması da gündeme gelebilir.

Ortaklığın giderilmesi satışlarında ihale alıcısının paydaş olması durumunda teminata ilişkin ayrıca özel hükümler bulunmaktadır.

Eski Satış Dosyaları Yeni Düzenlemeden Etkilenecek mi?

Kanunda satış süreçleri bakımından geçiş düzenlemelerine de yer verilmiştir.

Yeni hükümlerin hangi satışlarda uygulanacağı belirlenirken artırmanın ilan tarihi ve satış sürecinin bulunduğu aşama önem taşımaktadır.

Bu nedenle düzenlemenin yürürlüğe girmesinden önce başlayan bir satış süreci ile yürürlük tarihinden sonra başlatılan bir satış süreci aynı kurallara tabi olmayabilir.

IBAN Düzenlemesi ile Miras Satışı Neden Aynı Kanunda Yer Alıyor?

Her iki değişiklik de kamuoyunda 12. Yargı Paketi olarak bilinen 7589 sayılı Kanun kapsamında kabul edilmiştir. Bununla birlikte hukuki nitelikleri birbirinden farklıdır.

Banka hesabı veya ödeme aracının dolandırıcılıkta kullandırılmasına ilişkin düzenleme ceza hukuku alanında sonuç doğururken, miras taşınmazlarının ortaklığın giderilmesi suretiyle satışına ilişkin hükümler icra ve iflas hukuku kapsamında değerlendirilir.

Sıkça Sorulan Sorular

IBAN'ını kullandıran herkesin cezası yarıya mı düşecek?

Hayır. Ceza indiriminin uygulanabilmesi için kişinin suça iştirak biçiminin kanunda belirtilen koşullara uygun olması gerekir. Her dosya somut olayın özelliklerine göre değerlendirilir.

Yeni düzenleme IBAN kullandıran kişileri suçsuz mu kabul ediyor?

Hayır. Düzenleme bir beraat hükmü değildir. Belirli koşullar altında cezanın indirilmesine ilişkin özel bir düzenlemedir.

Hesabım bilgim dışında kullanıldıysa ne olur?

Ceza sorumluluğunun belirlenmesinde kişinin kastı ve suça katılım biçimi önem taşır. Hesabın kişinin bilgisi dışında kullanıldığı durumlarla hesabın bilerek başkasının kullanımına verildiği durumlar aynı şekilde değerlendirilemez.

Devam eden dolandırıcılık davaları yeni düzenlemeden etkilenebilir mi?

Kanundaki geçiş hükümlerinin şartlarının oluşması hâlinde bazı devam eden veya kanun yolu aşamasında bulunan dosyaların yeni düzenleme kapsamında değerlendirilmesi mümkün olabilir.

Miras kalan evin ilk ihalesine üçüncü kişiler katılabilir mi?

Taşınmazdaki bütün maliklerin miras yoluyla mülkiyet hakkını kazanmış olması ve mirasçılar dışında başka bir malikin bulunmaması hâlinde birinci artırma yalnızca malik mirasçılar arasında gerçekleştirilir.

Bu kural bütün miras kalan taşınmazlarda uygulanır mı?

Hayır. Kanunda belirtilen şartların birlikte gerçekleşmesi gerekir. Özellikle taşınmazdaki maliklerin tamamının mülkiyet hakkını miras yoluyla edinmiş olması önemlidir.

Mirasçılar ilk ihalede taşınmazı yüzde 50 bedelle alabilir mi?

Hayır. Mirasçılar arasında yapılan özel birinci artırmada muhammen kıymetin yüzde 100'üne ilişkin kanuni eşik uygulanmaktadır.

İlk artırma sonuçlanmazsa ne olur?

İlk artırmanın sonuçlanmaması hâlinde ikinci artırmada mirasçılara özgü katılım sınırlaması uygulanmaz ve satış genel hükümler çerçevesinde devam eder.

Sonuç ve Değerlendirme

7589 sayılı Kanun, hem banka hesaplarının dolandırıcılık suçlarında kullandırılması hem de miras yoluyla edinilen taşınmazların ortaklığın giderilmesi suretiyle satışı bakımından önemli değişiklikler getirmiştir.

IBAN ve ödeme araçlarına ilişkin düzenleme, bütün hesap sahiplerini kapsayan genel bir cezasızlık veya otomatik ceza indirimi sistemi değildir. Kişinin suça iştirak biçimi, kastı ve eyleminin kapsamı belirleyici olmaya devam etmektedir.

Miras taşınmazlarında ise bütün maliklerin gerekli şartları taşıması hâlinde ilk artırmanın yalnızca malik mirasçılar arasında gerçekleştirilmesi öngörülmüştür.

Düzenlemelerin somut bir uyuşmazlığa uygulanmasında olayın özelliklerinin, yürürlük ve geçiş hükümlerinin ve güncel mevzuatın birlikte dikkate alınması gerekir.

Kaynaklar

• 7589 sayılı Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun
• 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu
• 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu, madde 157 ve madde 158
• Türkiye Büyük Millet Meclisi, 2/3737 Esas Numaralı Kanun Teklifi ve ilgili komisyon raporları