📑 İçindekiler
📌 Bu Yazıda Neler Var?
- Yasal kira artış oranı nedir?
- 2026 güncel TÜFE oranları
- Hesaplama yöntemi ve örnek
- 5 yıl kuralı ve tahliye davası
- Sıkça sorulan sorular
Kira Artış Oranı Yasal Sınırı
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira artışını TÜFE 12 aylık ortalama oranı ile sınırlandırmıştır. Bu sınır hem yazılı sözleşmelerde hem de tarafların sonradan yaptığı anlaşmalarda geçerlidir.
📜 TBK m. 344Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.
2026 Yılı TÜFE Oranları
TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranları, kira artışında tavan oluşturur. Yenileme döneminde bir önceki ay açıklanan oran kullanılır.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE 12 Aylık Ortalama Oranı / 100)
Örnek Hesaplama
- Mevcut aylık kira: 15.000 TL
- Yenileme tarihinden bir önceki ay TÜFE 12 aylık ortalama: %48,5 (varsayım)
- Artış tutarı: 15.000 × 0,485 = 7.275 TL
- Yeni kira: 15.000 + 7.275 = 22.275 TL
5 Yıl Kuralı (Önemli!)
Türk Borçlar Kanunu'nun 344/3 maddesi, 5 yıllık kira dönemi sonunda özel bir düzenleme getirmiştir:
📜 TBK m. 344/3Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.
Kiracı ve Ev Sahibi Hakları
| Durum | Kiracının Hakkı | Ev Sahibinin Hakkı |
|---|---|---|
| Yasa üstü artış talebi | Yasal oranı öder | Talep geçersizdir |
| 5 yıl sonrası | Hakim takdirini bekler | Tespit davası açabilir |
| 10 yıl sonrası | — | Bildirimle tahliye edebilir |
| İhtiyaç sebebi | İspat halinde tahliye | Şartları varsa açabilir |
Kira Artışı Yapılmazsa Ne Olur?
Yenileme döneminde ev sahibi yazılı bildirim yapmasa dahi, yasal artış oranını talep etme hakkı sözleşme süresince devam eder. Geriye dönük 5 yıla kadar talep edilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Sözleşmede %100 artış yazıyorsa geçerli mi?
Hayır. Sözleşmede yazılan oran TÜFE 12 aylık ortalamayı aşıyorsa, aşan kısım geçersizdir. Kiracı yalnızca yasal oranı ödemekle yükümlüdür.
Ev sahibi tahliye taahhütnamesi imzalattırırsa ne yapmalı?
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi imzalanmadan en az 15 gün önce ve mutlaka taahhüt eden tarafından el yazısıyla yazılmalıdır. Aksi halde geçersizdir. Şüpheli durumlarda mutlaka avukatla görüşün.
Kira sözleşmesi yazılı değilse artış nasıl olur?
Sözlü sözleşmelerde de aynı yasal oran uygulanır. Yazılı sözleşmenin olmaması TÜFE sınırını ortadan kaldırmaz.
Ev sahibi 10 yıl sonra tahliye edebilir mi?
Evet. 10 yıllık uzama süresinin sonunda ev sahibi sebep göstermeksizin, en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak kiracıyı tahliye edebilir (TBK m. 347).
Döviz cinsinden kira ödenebilir mi?
Konut kiralarında Türk Lirası dışında para birimi belirlenemez (32 sayılı Karar). Mevcut döviz sözleşmeleri TL'ye çevrilmiştir. İşyeri kiralarında bazı istisnalar mevcuttur.
🏠 Kira Uyuşmazlıklarında Profesyonel Destek
Kira tespit davası, tahliye, kira artışı ve kiracı-ev sahibi uyuşmazlıkları konusunda Şahin Hukuk Bürosu olarak yanınızdayız. Sorununuzu değerlendirmek için ücretsiz ön görüşme yapabilirsiniz.
İletişime Geç →Av. Sevda Şahin İhsanoğlu
Av. Sevda Şahin İhsanoğlu, 2001 yılında Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi'nden mezun olmuştur. İstanbul Barosu'na 28533 sicil numarası ile kayıtlı olup, 2006 yılında Şahin Hukuk Bürosu'nu kurmuştur. Ticaret Hukuku alan...